4탄까지 보고 계신 분들은 루미노 임차인 분 이신가요..?
동지 여러분 반갑습니다..
아니시더라도 반가워효...
이번 글은 토지관리신탁 말소 및 등기 완료까지의 이야기입니다.
재미있게 읽어주세요(사실 즐겁지 않았음ㅋㅋㅋ)
[24년 12월 5일 목] 신한자산신탁(토지관리신탁사)과의 통화
- 12월 첫째주 중으로 등기 접수 신청 한다는 말만 믿고 기다렸으나 기다리다가 결국 목요일이 되었음.
- 목요일에 신한자산신탁에 직접 전화로 문의함. 그 결과 토지관리신탁 말소되었느냐는 질문에, 본인들은 준비가 다 되었는데 시행사에서 아직 신탁 말소를 위한 몇 가지 조건 충족이 안 됐다고 함.
- 본인들이 판단할 문제가 아니라, 시행사에서 조건을 맞춰야 한다고 함.
무슨... 요건 충족을 아직 안 하셨을까 우리 에이치앤비개발이...??? ㅎ..ㅎㅎㅎㅎㅎ
[24년 12월 5일 목] 루미노 임대사무실과의 통화
- 신탁사와 통화한 건과 관련해서 대행사에 문의해보니, 시행사 쪽에서는 대금을 다 지불했는데 시공 쪽에서 대금 지불 안 된 부분이 있다. 그래서 법원에 공탁금을 다 걸어놔서 아무 문제는 없다고 함.
- 보존등기 접수를 위해서 금융사의 동의서가 필요한 상황이다. 그 동의서가 현재 취합되고 있는 상황이라고 함.
- 일정은 내일 오전까지 서류 취합이 다 되면, 내일 오후에 보존 등기와 관련된 서류를 접수 하려고 한다고 함.
당장 등기 접수하겠다는 12월 첫째주가 끝나가고 있는데,
아직 등기 접수를 위한 서류를 취합하는 중이라는 루미노의 답변이 웃음만 나게 해...
[24년 12월 5일 목]한 임차인의 민원에 SH 담당자의 답변이 달림
루미노816 청년안심주택 관련하여 고객님께 불편을 드린 점 진심으로 사과 드리며, 문의하신 내용에 대해 답변 드리겠습니다.
문의하신 루미노816 청년안심주택의 경우 공공지원민간임대로 확인되며 이는 서울시와 시행사의 협약을 통해 민간이 주체가 되어 이루어지는 사업을 말합니다.
공공지원민간임대 사업자는 민간임대주택에 관한 특별법 제49조에 의거하여 임대보증금에 대한 보증보험에 가입하여야 하고, 루미노816 공공지원민간임대 사업자 역시 관련 업무를 진행하여 24.11.28. 가입 신청 절차가 완료되었습니다.
다만, 루미노816 공공지원민간임대의 경우 임대차계약 시 전자계약 시스템 이슈로 인하여 계약서의 근저당 표기 부분이 잘못 작성된 문제가 있던 것으로 파악되며, 해당 계약서를 사용한 보증보험이 정상적으로 이루어질 수 있는지에 대한 고객 문의가 다수 있었습니다.
관련하여 보증보험 가능 여부를 검증하기 위해 시행사와 보험사 간의 협의를 요청하였고, 그 결과 해당 이슈와 관련된 내용을 보험사가 미리 인지하고 있을 뿐 아니라 보증보험 가입 시점부터 근저당 관련 추가 증빙 서류를 확인하는 절차가 존재하여 기존 계약서로도 보증보험 가입 및 이행 처리에 문제가 없을 것으로 답변을 받은 상태입니다.
추가적으로 루미노816 청년안심주택 이슈 사항과 관련하여 서울시 담당자에게 내용을 전달하여 빠른 조치가 이루어질 수 있도록 하였고, 입주 및 보증 보험 • 등기 관련 진행 현황은 사업자 홈페이지(https://www.lumino816.c om)를 통해 지속적으로 고지될 예정이오니 관련 안내를 참고하여 주시기 바 랍니다.
더 궁금하신 점은 서울주택도시공사 청년안심주택종합지원센터(TF) 임재현 사무기술전문가 (전화번호 : 027930768) 에게 연락주시면 성심껏 안내해 드리도록 하겠습니다. 고객님 가정에 항상 평안과 행복이 함께하길 기원합니다.
[24년 12월 6일 금 오전 11시 경] 신한자산신탁 담당자와의 통화
- 해지서류를 어제 자로 시행사에 퀵으로 다 보내버렸음.
- 그래서 오늘 보존등기 접수하는 걸로 알고 있음.
- 오늘 신탁 해지와 동시에 보존등기 접수해서 일주일 내로 보존등기 날 것임.
신탁사 직원 분도 빡치게 하는 에이치앤비개발의 일처리는.. 최고야... 짜릿해
'보내버렸다'라고 표현하시게 만드는...ㅋㅋㅋㅋㅋ
[24년 12월 6일 금 오후 1시경] 루미노 임대사무실과의 통화
- 아직 등기 접수 관련해서 시행사로부터 들은 이야기가 없어서, 오늘 등기 접수증이 올라오는지 아닌지 확정지어 말할 수 없다고 함.
- 전달받은 사항이 있으면 전화드리겠다고 함.
- 오후 4시 기준 아직 아무런 연락 없음.
[24년 12월 6일 금 오후 4시 경] 등기 접수된 것 같다는 한 임차인의 카톡
- 확인 경로: 인터넷 등기소 > 부동산열람전자발금(전송) > 간편검색(전체, 서울특별시, 불광동 302-13) > 토지 > 말소사항포함 or 현재유효사항포함 누르기
- 아래 사진 보면, 소유권이전 접수 후 집합건물소유권보존등기 신청한 것으로 보임.
- 이와 관련해서 아직 시행사 및 대행사 측으로부터 받은 연락이나 공지는 없음.
[24년 12월 6일 금 오후 5시 40분 경] 홈페이지에 등기 접수증 업로드
- 등기 접수한 건 이미 인터넷 등기소에서 확인해서 알고 있었음. (이해가 안 되는 것이.. 등기 접수한 걸 고객들이랑 소통하는 대행사에 왜 안 알려주는 것인지 의문... 고객들이 등기 접수 소식을 먼저 알았음..)
- 계약기간 변경 및 SH 주거비지원 재신청 일정 연장은 12/9(월)에 내용 확정 후 공지하겠다고 함.
- 임차인들이 약 일주일 전부터 해당 기간 연장 관련해서 SH랑 재협의보고 빨리 알려달라고 연락했음에도, 결국 12월 첫째주까지 협의보지 못한 것으로 보임.
안녕하세요,
연신내역 청년안심주택 lumino816 입니다.
2024년 12월 06일부로 당 건물의 소유권보존 등기를 접수하였으며, 관련 접수증을 게시하오니 참고 바랍니다.
아울러 계약기간(계약시작일) 변경 및 SH 주거비지원 재신청 일정 연장은
12/9(월)에 내용 확정 후 본 공지에 추가 기재하여 안내드리겠습니다.
기다려주신 LUMINO 816 입주예정자 분들께 감사드리며 추가 사항은 지속 공지하겠습니다.
감사합니다.
[24년 12월 9일 월] 홈페이지에 허그에서 받은 공문 업로드
- 며칠 전 시행사에서 선순위채권이 명시되지 않은 채 작성된 임차인과의 계약서를 허그에 제출했다는 사실을 임차인들이 알게 되었음. 그래서 여러 임차인들이 허그 보증보험 가입 후 이행에 문제가 없는지 여부에 대해 문의를 넣었음.
- 이에 대해 시행사에서 허그에 공문을 요청한 것으로 보이고, 이에 대한 공문을 허그 경기북부지사에서 작성하여 공유한 것으로 보임.
- 임차인들 입장에서는 단순 가입 뿐만 아니라 문제 발생 시 보증보험 이행까지가 중요한 문제이기에, 확실한 공문을 받아놓으면 추후 도움이 될 듯함.
[24년 12월 10일 화 오후 4시 경]등기 완료된 것 같다는 한 임차인의 카톡
- 한 임차인이 등기 처리 상태 궁금해서 확인해보니 등기완료 상태로 변경되었다는 카톡을 보냄.
- 나도 인터넷 등기소 어플에 들어가 확인해보았고, 내 호실에는 1억 3천 3백만원의 신한은행 근저당이 잡혀있었음.
그렇게 어찌저찌 해서....
토지 관리 신탁이 말소되었고 등기도 완료되었습니다..
다음 편에 이어서...
https://ellieyu.tistory.com/47
[5탄] 청년안심주택 민간 루미노816 계약서 수정 | 청년전용 버팀목 전세자금 대출 신청 | 허그 임
아니 벌써 5탄이군요.몇 달 간의 수많은 사건들이 이렇게 압축되다니.. 놀라워요.. 자 이제 계약서 수정, 청년 전용 버팀목 대출 신청, 허그 임대보증보험 가입 관련 이야기 들려드립니다.(대신
ellieyu.tistory.com
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