[5탄] 청년안심주택 민간 루미노816 계약서 수정 | 청년전용 버팀목 전세자금 대출 신청 | 허그 임대보증보험 가입 후기

 

아니 벌써 5탄이군요.
몇 달 간의 수많은 사건들이 이렇게 압축되다니.. 놀라워요..
 
자 이제 계약서 수정, 청년 전용 버팀목 대출 신청, 허그 임대보증보험 가입 관련 이야기 들려드립니다.
(대신 버팀목 대출 신청 관련 은행 지점은 공유하지 않습니다 양해 부탁드려요)

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[24년 12월 11일 수]신한은행 방문

• 루미노 공지 보면, 언제 대출 받을 수 있는지 그 시점에 대해서 은행에 방문해 먼저 물어보라고 되어 있어서 선방문함 
• 준비한 각종 서류들 보여주었더니 은행원분이 루미노는 아직 등기가 안 나지 않았냐고 하심 
• 바로 어제 등기가 났다고 설명 드리니, 곧바로 내가 준비해온 서류들 봐주심
• hf 청년전용 버팀목 전세자금 대출 신청한다고 말씀드렸고, 이에 약 한 달 뒤인 내년 1/13부터 입주하는 것이 좋겠다고 하심
• 무직 대학생이긴 하지만 신청한 금액 정도는 대출 받을 수 있다고 하심 
• 우선 기금 e 든든 사전자산심사 신청 후 재방문하면 큰 문제 없는 한 대출 신청 가능할 것이라 하심 

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[24년 12월 11일 수] 루미노 임대사무실 방문하여 계약서 수정(근저당 표시, 입주일 연기)

• 근저당 1억 3천 3백만원 표시, 입주일 1/13로 수정
• 부동산 전자계약시스템 상 변경 계약이기 때문에 계약일은 그대로 11/7로 유지됨

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[24년 12월 11일 수] 프린트카페에서 확정일자 찍힌 전자 계약서 인쇄

• 전자 계약서에는 확정일자가 자동으로 찍히게 되므로 찍힐 때까지 기다림
• 그런데 꽤 오랜 시간 찍히지 않아 문의해보니 불광동 주민센터에 상황 설명하고 확정일자 빨리 찍어달라고 요청하라고 설명 들음
• 불광동 주민센터와 통화 결과, 곧바로 확정일자 받음
• 전자 계약서 인쇄 후 곧바로 sh로 이동

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[24년 12월 11일 수]SH 방문해 SH 임대보증금 50% 무이자 지원금 재신청

• 기존 계약서, 수정된 최종 계약서, 이외 필요한 서류들 챙겨가서 제출
• 이제는 더이상 재신청하실 수 없다는 설명 들었고, 신청한 1/13에 지원금이 곧바로 임대인 계좌로 들어갈 거라는 설명 들음 

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[24년 12월 11일 수]홈페이지에 소유권 보존 등기 완료 공지 업로드

• 당일 소유권보존 등기가 완료되어 조회가 가능하다는 공지 업로드함.
• 선순위 담보권(근저당)을 반영한 변경계약은 12/12(내일)부터 가능하다고 설명함.
• 기존 공지에서 변경계약 기간 4차가 추가되었으며, SH 주거비지원 또한 20일까지 가능하다고 명시함. 

안녕하세요,
연신내역 청년안심주택 lumino816 입니다.
 
2024년 12월 11일부로 당 건물의 소유권보존 등기가 완료되어, 건물 등기부등본 조회가 가능합니다.
 ※ 인터넷등기소(http://www.iros.go.kr) 에서 조회 가능합니다.
 ※ 선순위 담보권을 반영한 변경계약은 2024-12-12(목) 부터 가능합니다. (방문 전 유선 연락 바랍니다)

연장된 '계약기간(계약시작일) 변경 및 SH 주거비지원 재신청 일정' 을  안내 드리오니 참고 바랍니다.
  1. 변경계약 체결
     - 1차 : 11/26(화) ~ 11/28(목)
     - 2차 : 12/03(화) ~ 12/06(목)
     - 3차 : 12/09(월) ~ 12/13(금)
     - 4차 : 12/16(월) ~ 12/19(목)
     ※ 운영시간 : 09:30 ~ 17:00 (점심시간 12:00 ~ 13:00)

  2. SH 주거비지원 신청 : 2024년 12월 20일까지 SH 접수 필요 (이후 접수 불가)
     * SH 주거비지원 재신청은 원칙적으로 불가하나, 2024년 12월 20일 까지 예외적으로 재신청이 가능함을 알려드립니다.
     * SH 주거비지원 재신청의 경우, 신규신청 시 제출한 서류를 동일하게 제출하여야 합니다.
     * SH 주거비지원 신청 후 지급까지 최소 3주 이상이 소요됩니다.
 
기다려주신 LUMINO 816 입주예정자 분들께 감사드리며 추가 사항은 지속 공지하겠습니다.
감사합니다.

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[24년 12월 12일 목 오전 9시 경] 기금 e 든든 사전자산심사 적격 판정 확인

• 오전 10시 경 결과가 나오지 않을까 했는데, 확인해보니 오전 9시 경 적격 판정 확인함
• 곧바로 신한은행 방문함 

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[24년 12월 12일 목 오전 10시 경] 신한은행 방문 

• 은행원 분께 기금e든든 사전자산심사 적격 판정 받고 왔다고 말씀드림 
• 이에 오늘 오전에 해당 지점에서 루미노를 포함해 근저당 있는 물건 대출을 더이상 받지 않기로 했다고 하셨고, 이 상황을 타 임차인들에게 공유해줄 수 있냐고 하심 
• 다만, 나는 어제 방문해서 대출 관련 서류를 다 보여주고 상담 시작을 했기 때문에 나의 건까지는 받을 것이고 그 뒤부터는 더이상 받지 않을 것이라 하심 
• 나는 입출금 계좌 외에는 거래가 많이 없는 상태라 추가 거래를 만들어주셔야 한다고 함. 그래서 체크카드, 신용카드 각 하나씩 만들고 나옴 
• 이후 은행원분이 요청하신 대로, 해당 지점에서 더이상 루미노 포함 근저당 있는 물건 대출을 받지 않기로 정했다는 상황을 임차인 단톡방에 공유함 

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[24년 12월 12일 목 오후] 공동담보 근저당 39억 설정??? => 루미노 재방문 

12/12 오후 기준 각 호실 등기부등본 을구에 추가된 공동담보 근저당 39억

• 집으로 돌아가던 중에 단톡방에서 각 호실 등기부등본에 추가로 공동담보 39억 근저당이 잡혔다는 소식 접함 (위 사진 참고)
• 나도 인터넷등기소 어플로 들어가 곧바로 열람해보니 나의 호실 등기에서도 해당 내용을 확인할 수 있었음
• 이게 무슨 말인가 싶어 루미노 임대사무실에 전화 후 직접 방문함 
• 루미노 임대사무실 방문했고 담당자분이 설명해주신 내용은 아래와 같음 
• 해당 내용을 임차인 카톡방에도 공유함 

1. 39억은 311호 전 세대가 배분하여 나눠 갖게 된다. 면적 기준으로 나눠갖게 되는데, 17타입인 나의 경우 약 1천만원을 나눠갖게 된다. 그래서 최종적으로는 원래 신한은행의 근저당권 금액 + 1천만원이 해당호실의 근저당권 금액이다.

2. 다만, 지식이 부족해서 이전에 잘못알려드린 부분이 있다. 해당 근저당권은 각 호실 등기부등본의 을구에 기재가 안 된다고 말씀드렸는데, 금일 그 부분이 기재가 된 것으로 확인했고 이 부분 정정이 필요할 것 같다. 번복하여 죄송하다.

3. 단, 공동담보 39억은 이달 내로 상환될 것이라고 시행사한테 들었다. 기존 신한은행의 근저당권의 경우 추후 다른 근저당이나 담보신탁으로 전환될 가능성은 있다. (담보신탁으로 바뀌어 소유권이 바뀌어도 신탁계약 전 임대의 경우에는 전입신고일이 아니라 임대차계약일자를 기준으로 순위가 매겨지는 것이므로 걱정하지 않으셔도 된다)

 

퓨ㅠㅠ..
공동담보 근저당 39억은 또 뭔디..
왜 우리는 이런 일이 이렇게 많은 건디....
처음에 이 소식 듣고 세상이 우리를 억까하는 거 같았음..ㅋㅋㅋ

 
아무튼 설명 들어보니..
공동담보 근저당 39억은 이달 내로 상환될 거고, 다른 근저당이나 담보신탁으로 전환된다 하니.. 
일단 넘어간다... 놀란 가슴 진정시키고 집으로.... 

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[24년 12월 12일 목 오후 3시 반 경] 인터넷 다주다 신청 

• 다주다 상담사와 통화 완료함. 
• 1/13이 입주일이므로 1/6에 접수 들어갈 예정이라고 하심. 
• 추가로, SK 가족 결합 자체는 다주다에서 할 수 있는 것이 아니므로 인터넷 설치 후 추후 직접 고객센터에 전화해서 가족 결합 해야 한다고 설명해주심. 

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[24년 12월 13일 금 오후] 짐싸에서 이사업체 견적 후 확정 

• 짐싸에서 리뷰 1위이신 이세영 파트너님으로 확정함.
• 궁금한 점 문의드렸더니 직접 전화도 주시고 친절하게 설명해주심. 뿐만 아니라 가격도 견적 중 가장 저렴한 편이었음.
• 대출이 승인된 상황은 아니지만 리뷰 1위셔서 우선적으로 빠르게 신청함. 

 

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[24년 12월 18일 수] HF, 신한은행 신용정보조회 알림

• 은행원분께서 수요일에 연락을 주신다고 하셔서 기다리다가 4시 경 연락 드렸고 조금 있다가 다시 연락드린다고 함.
• 이후, 1시간 정도 뒤에 HF랑 신한은행에서 신용정보를 조회했다는 알림이 왔음. 
• 얼마 안 있다가 신한은행 해당 은행원 분이 연락 오셔서 보증서 잘 발급되고 대출 승인 되었다는 소식을 알려주심. 

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[24년 12월 19일 목] HF에서 문자 옴

• 나는 전세자금보증을 신청한 적이 없는데, 전세자금보증을 신청해주셔서 감사하다는 hf의 문자가 옴.
• 인터넷에서 알아보니, 청년전용 버팀목 대출을 받으려면 은행이 저리로 빌려주는 대출 금액에 대해서 HF가 대출에 대한 보증을 서줘야 한다고 함.
• 그래서 저 문자는 일종의 '대출 신청해주셔서 감사합니다' 정도의 문자로 이해하면 된다고 해서 그냥 넘겼음.
• 나는 추후 임대인 측에서 가입하는 허그 보증보험 가입 예정임.

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[24년 12월 27일 금] 신한은행 비대면 약정서 작성 

• (사진1) 토스로 신한은행에서 신용정보 조회를 했다는 알림이 옴. 
• (사진1) 그후 얼마 있다가 문자로 비대면 약정서 링크가 옴.
• (사진2) 링크를 누르니 신한 SOL 앱으로 연결되어 문서 하나하나 꼼꼼히 확인하고 대출 약정을 완료했음.
• (사진2) 그후 곧바로 대출 서류가 접수되었다는 문자가 왔음.
• (사진3) 신한 SOL 앱에 재접속해보니 '심사완료' > '대출실행예정'으로 표시됨.
• (사진3) 혹시나 싶어 기금e든든 앱에도 접속해보니 '심사결과 확정'으로 표시됨. 

사진 1

사진2

사진3

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[25년 1월 1일 수] HUG에서 임대보증금보증서 발급 안내문 모바일 전자 고지

• 카카오톡 알림톡으로 HUG 임대보증금보증서 발급 안내문이 왔음. 해당 내용은 HUG 홈페이지 > 고객지원센터 > 가입내역조회 > 계약자로 조회(임대보증금보증)에서도 확인 가능. 
• 보증 기간이 24.12.31 ~ 25.12.30라고 되어 있었고, 지난 번 이행팀에 문의해봤을 때 보증계약기간이 1년 단위로 이루어진다고 했으니 맞는 것 같음. 
• 지난 번 허그 이행팀 담당자 분 왈 "중간에 임대 사업자가 부도 파산 등으로 이제 보증 가입을 연장을 못한다 하면, 허그에서 임차인 분들한테 개별 연장하시라고 통지문을 보낸다. 그러면 그때 계약서하고 제출해서 임대차계약 종료되는 기간만큼 연장가능하다."
• 서울시 담당자 분 말씀 들어보니, 시행사가 다음 월, 화 중 담보신탁 등기 완료되는대로 보증보험 및 담보신탁 관련 공지 올려준다 하심. 

HUG 카카오톡 알림톡

 

HUG 홈페이지 보증보험 가입내역조회

 

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이야... 24년 10월에 시작한 이야기가 25년 1월까지 이어졌네요..
기나긴 이야기쥬??
 
이제 조만간 이사 후기가 나오겠군요..
기대해주세요...
 
다음 편에 이어서..

https://ellieyu.tistory.com/48

[6탄] 청년안심주택 루미노816 더맑음 사전 입주 청소 후기 (내돈내산)